+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое долевое строительство жилья

Самым существенным стало обязательство для застройщиков продавать все новостройки через счета эскроу. Ранее планировалось, что через эти счета будут продаваться только новые объекты, в которых застройщик не успел зарегистрировать ни одного договора долевого участия. Новая система подразумевает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. Застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С 1 июля года в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня.

Долевое строительство. Строить или не строить – вот в чем вопрос

Сегодня поговорим про долевое строительство и про то, как принять долевое участие в строительстве многоквартирных домов, выбрать застройщика и объект инвестирования. Инвестирование в долевое строительство имеет сложную репутацию. В СМИ то и дело появляется информация об аферах застройщиков. Но с другой стороны такой вид инвестиций позволяет гражданам получить квадратные метры за более доступную цену. Но существуют и подводные камни.

Обо всех плюсах и минусах данного вида инвестирования, мы поговорим в данной статье. Он призван защищать, в первую очередь, права дольщика и регулировать его отношения с застройщиком. Исходя из этого закона, долевое строительство — это такой вид возведения жилья, при котором договор участия заключается между дольщиком физическое или юридическое лицо и строительной фирмой. Она обязуется в установленные сроки построить объект недвижимости, и сдать его в пользование дольщику.

Последний, в свою очередь, должен выплатить определенную сумму и принять объект в пользование. Можно сказать, что дольщик — это тот же инвестор, а договор, по сути, является инвестиционным, только регулируется весь процесс не нормами ГК, а отдельным законом. Кроме этого, в договоре прописаны свои существенные условия, отличные от обычного инвестирования:.

Документ заполняется в письменном виде и регистрируется в гос. Следует отметить, что строительство ведется именно на средства будущих обладателей жилплощади.

В плюсе остаются обе стороны договора, но, как и в любом инвестировании есть определенные риски. В условиях кризиса в стране, участие в долевом строительстве многоквартирных домов для обычных граждан выгодное предложение.

Ведь стоимость уже построенной недвижимости, чуть ли не в два раза больше, чем цена, которая будет внесена, если стать участником долевого строительства. Есть еще выход с ипотекой, но там предполагаются немыслимые переплаты по процентам, что тоже не всех устраивает. Конечно, покупая квартиру в кредит можно в нее вселиться, и производить платежи.

При договоре же долевого строительства, гражданин получит квадратные метры только после передачи застройщиком объекта долевого строительства. Но даже и это не перекрывает тот факт переплаты в банк процентов, с одной стороны, и возможность получить жилплощадь за цену ниже рыночной, с другой стороны. До принятия специального закона в году инвестиции в долевом строительстве существовали давно и не совсем удачно.

Регулировали этот вид деятельности договоры об инвестировании. Были практически не защищены права обычных граждан — дольщиков, и застройщики пользовались этим в своих корыстных целях.

ФЗ о долевом строительстве предполагает гарантии для участников долевого инвестирования. Но недобросовестные застройщики и в этом случае находят лазейки, чтобы иметь больше прав и как можно меньше обязанностей или вовсе их не исполнять.

Часто они и не нарушают закон в прямом смысле. Например, заключают с гражданами обычные инвестиционные договоры. А в них нет прав дольщика в долевом строительстве. Гражданам и юр. Популярны также махинации с векселями и применение предварительных договоров купли-продажи. При этом даже крупные строительные инвестиционные компании не брезгуют такими, не совсем законными, механизмами. Есть еще схемы с рисками для дольщиков, сюда относятся и банкротство компании, и ненадлежащее качество построенного объекта к общепринятым нормам, и мошенничество со скрытием денег в неизвестном направлении.

Но при внимательном выборе застройщика можно избежать рисков или свести их к максимально низкой вероятности. В первую очередь надо изучить документацию застройщика. Если это сделать самостоятельно сложно и не хватает знаний, то лучше обратиться к юристу.

Только наличие всех перечисленных документов говорит о законности существования застройщика. Неплохо изучить и заключения аудиторов за последние годы. Часто все эти документы не вызывают каких-либо подозрений. Тогда надо обратить пристальное внимание и изучить документы на право строительства:.

Распространенная афера , к которой прибегают многие лжезастройщики: заключение договора долевого строительства дома сразу после получения прав на землю, тогда как требуется полное оформление различных документов. Эксперты настоятельно рекомендуют не заключать подобные договоры.

Неизвестно сколько времени займет подготовка всей документации и будет ли она получена вообще. Обычному гражданину не юристу надо обратить пристальное внимание на сам договор долевого соглашения. Именно в нем прописано: как, когда и где будет возводиться многоквартирный дом. Он позволит оценить возможные риски, внесет предложения и замечания. Самое правильное решение — это обратить внимание на застройщиков, которые уже на протяжении многих лет привлекают участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Хорошо, если названия фирм широко разрекламированы. Стаж работы строительной фирмы в данной сфере должен быть не меньше пяти-шести лет. Успешные и добросовестные компании стремятся рассказать о себе больше и показать объекты недвижимости.

Если все вышеперечисленные пункты легко проверяются, то можно более-менее уверенно сказать, что компания является надежной. Чтобы хоть как-то проверить достоверность информации, нужно скопировать номер телефона, указанный на сайте и вставить его в любой поисковик. Если при этом найдется много страниц, то этот сайт, по всей вероятности, настоящий. Как минимум, если выписка появилась, то компания существует. Но также желательно открыть выписку последнюю страницу и посмотреть, не ликвидирована ли компания.

Надо обратить внимание и на то, что фирмы конкуренты могут создать на форумах и в отзывах антирекламу. В таком случае лучше лично пообщаться с жителями тех домов, которые уже имели отношения с фирмой. Адреса можно узнать на том же сайте. Как выбрать одного-единственного застройщика, если их много, и все они, по предварительным данным, не являются мошенниками.

Здесь надо обратить внимание на условия, место застройки, развитость инфраструктуры, выбранного места и другие факторы. Очень низкие цены на квадратные метры должны насторожить будущего дольщика. Это может быть либо некачественное жилье, либо компания, которая хочет по-быстрому собрать деньги и объявить себя банкротом. Ни одна уважающая себя реальная фирма-застройщик на такое не пойдет.

Низкая цена — отличная приманка для жадных покупателей с целью овладения их средствами без выполнения обязательств по договору. Партнеры зачастую говорят о фирме больше, чем она сама может рассказать. Конечно, расспрашивать самих партнеров нет смысла. Нужно просто собрать информацию есть ли они, популярны ли, и какая репутация их преследует. Например, если это один из известных банков или фондов, значить сам застройщик имеет маленькие шансы обанкротиться.

Средства на завершение строительства найдутся всегда. Предусмотрена только письменная форма данного договора. Регистрация договора долевого строительства происходит в управлении службы госрегистрации, кадастра и картографии в конкретном городе.

После регистрации договор сразу же можно считать заключенным. Для ввода любых изменений коррективов в договор, оформляется дополнительное соглашение. Оно обязательно подписывается всеми сторонами и также регистрируется в том же государственном органе. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов неплохое вложение денег для получения прибыли, иными словами, для инвестирования.

Прибыль достаточно велика, а риски минимальны, если компания застройщик надежная и имеет богатый опыт. Часто понятие ликвидность путают с прибыльностью.

Но это немного разные вещи. Ликвидность показывает, как быстро и без особых усилий финансовые активы могут быть реализованы по рыночной стоимости.

Исходя из скорости, выделяют три вида активов: высоколиквидные, неликвидные и низколиквидные. Инвестирование может быть осуществлено в разные объекты недвижимости. От этого и зависит ликвидность. Так, если вкладывать деньги в строительство новых коттеджных улиц и многоквартирных домов, то можно получить хорошую прибыль, не прилагая особых усилий. Этого нельзя сказать об инвестициях во вторичное жилье, потому как цены на него имеют тенденцию к снижению. Инвестирование в новостройки принесет неплохой доход, ведь цена на квартиру будет намного меньше рыночной.

Если включиться в процесс строительства на начальных этапах, то можно существенно сэкономить на стартовом капитале. После того, как было принято решение участвовать в инвестировании в новое жилье, надо определиться с конкретным объектом.

Чтобы получить максимальную прибыль с минимальными рисками надо обратить внимание на некоторые особенности. Для начала выбрать класс объекта, с которым планируется работа: это могут быть элитные дома или эконом проекты. Все предложения имеют свои плюсы и минусы. Далее, важно хорошо изучить все условия, прописанные в договоре долевого строительства.

Это такие моменты, как:. Обязательно надо обратить внимание на страхование рисков и страховую компанию, занимающуюся данным вопросом. Еще один момент считается важным — интерес к объекту недвижимости других вкладчиков. Если инвесторов больше нет, то на этапе ввода квартир в эксплуатацию могут быть сорваны сроки, соответственно затянется срок, в течение которого надо произвести реализацию недвижимости, а за это время она может и упасть в цене.

Только тогда ликвидность будет на высоком уровне. Эксперты рынка инвестирования особенно подчеркивают, что для инвестиций в недвижимость нужно заключать именно договор о долевом инвестировании в строительство, а никакие другие соглашения. Потому что именно этот документ в полной мере и объеме защищает права дольщика.

Современная законодательная база России способна обеспечить достойный уровень защиты прав участников долевого строительства.

Итоги-2018. Долевое строительство закончилось

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. Рынок недвижимости в России бурлит в ожидании полномасштабного вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Оправдана ли паника, - в материале DW. Уже менее чем через год в России кардинальным образом изменится система долевого строительства. С 1 июля года покупатели жилья перестанут инвестировать в стройку, их средства будут поступать на специальные банковские счета.

Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги

Разбираемся, как провести сделку безопасно. Чтобы построить дом, строительной компании нужны миллионы рублей. Это старая схема: покупатели квартир перечисляют деньги напрямую строительной компании. Большинство застройщиков пока продают квартиры напрямую.

Сегодня поговорим про долевое строительство и про то, как принять долевое участие в строительстве многоквартирных домов, выбрать застройщика и объект инвестирования. Инвестирование в долевое строительство имеет сложную репутацию. В СМИ то и дело появляется информация об аферах застройщиков.

Жилищный вопрос. На сегодня он все чаще поднимается в Минске ввиду того, что не каждый минчанин может себе позволить прийти в риэлтерское агентство и разом выдать несколько тысяч долларов за отдельную жилплощадь.

Одним из самых популярных вопросов, задаваемых читателями портала Metr. В этой статье мы постараемся дать максимально развернутый ответ, в соответствии с юридическими положениями Республики Беларусь. Для начала нужно сказать пару слов о самом долевом строительстве и о том, почему такой вариант покупки жилья получил популярность в нашем регионе. Фактически, долевое строительство — это приобретение жилья в рассрочку.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

Долевое строительство англ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Долевое строительство возникло в Аргентине [ источник не указан дня ].

.

Новые правила долевого строительства: ждать ли россиянам роста цен на жилье

.

Долевое строительство

.

Но риски высоки: участники долевого строительства нередко Но до недавнего времени такой вариант покупки жилья был довольно рискованным​.

Процедура оплаты квартиры по договору долевого строительства

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила долевого строительства: ждать ли роста цен на жилье
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рюрик

    Не голова а дом советов. а как на счёт квартир на этом сайте?

  2. Аглая

    Да уж, музыка это для того, чтобы . что?