+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налоги на сдачу квартиры в аренду в 2019 году

Налоги на сдачу квартиры в аренду в 2019 году

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уплата законно установленных налогов в соответствии со ст. Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду наем , то обязаны уплатить с этого дохода налог.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

С начала года в 4 регионах России начал работать новый налоговый режим — налог на профессиональный доход налог на самозанятых. Для собственников квартир, сдающих их в аренду, кроме действующих появился новый вариант налогообложения.

Какой же вариант налогообложения станет самым выгодным в году? Сдача в аренду собственной квартиры — это о дин из способов получения доходов , поэтому государство пытается контролировать такие операции и начислять налоги на доходы от аренды. Поэтому настоятельно не рекомендуется скрывать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, от государственных органов.

Однако теперь возникает вопрос — а какой вариант выбрать для осуществления деятельности по сдаче квартиры в аренду? Рассмотрим основные варианты. Вопреки слухам, вовсе необязательно регистрироваться в качестве ИП для получения доходов от аренды квартиры. Среди плюсов — относительная простота и отсутствие необходимости платить страховые взносы, а среди минусов — высокая налоговая ставка. Отметим, что отличается не только сумма. Но порядок оплаты отличается:.

Среди плюсов варианта — более низкие процентные ставки и формирование страхового стажа, а среди минусов — необходимость регистрироваться, платить авансовые платежи по налогу и страховые взносы. Это тот самый налог на самозанятых, который с начала года доступен в 4 регионах России — Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Этот налоговый режим действует пока в экспериментальном режиме, но его условия достаточно выгодны для многих:. Налог на профессиональный доход ориентирован больше на тех, кто оказывает услуги и выполняет работы.

Максимальный доход за год — 2,4 миллиона рублей. Важно, что плательщики НПД могут параллельно работать на основной работе, главное — не по тому же виду деятельности , что и самозанятость. ИП тоже могут работать по НПД, только они не должны иметь наемных работников чего обычно не требуется при сдаче квартиры в аренду.

Таким образом, плюсов у нового налога множество — это и простота регистрации и ведения дела, и низкие ставки налога , и отсутствие необходимости платить страховые взносы. Среди минусов — работает только в 4 регионах. Как видно, новый налоговый режим вполне может стать самым выгодным вариантом ведения бизнеса по сдаче квартиры, если этот бизнес располагается в одном из 4 регионов.

Бывает так, что собственник не может или не хочет заниматься всеми вопросами сдачи квартиры в аренду. Он может быть занят на основной работе или проживать в другом городе. Для таких собственников тоже есть вариант — доверительное управление недвижимостью.

Занимаются этим специальные компании по доверительному управлению это обычно подразделения агентств недвижимости.

Компании предлагают собственникам получать стабильный ежемесячный доход за переданную в управление квартиру. Больше всего таких компаний работает в Москве и крупных городах, где есть развитый рынок аренды жилой недвижимости.

Компании по доверительному управлению работают по разным направлениям — кто-то ориентируется на долгосрочную аренду, а кто-то — на посуточную. Во втором случае доход выше, что позволяет зарабатывать на операции всем сторонам. В данном случае суть рассматриваемой проблемы не меняется — собственник так же получает деньги от сдачи квартиры в аренду, только договор заключается не с конкретным арендатором, а с компанией по доверительному управлению.

Чтобы определиться с самым выгодным вариантом, стоит рассчитать ориентировочные суммы налогов при разной арендной плате и разных вариантах регистрации. Для начала нужно определить, что именно должны платить собственники при разных формах организации.

В большинстве случаев, очевидно, что НПД будет наиболее выгодным вариантом. Однако он не имеет одного из преимуществ регистрации ИП на УСН — плательщику не начисляется страховой стаж в это время. Поэтому в качестве одного из вариантов выберем уплату налога на профессиональный доход плюс взнос на обязательное пенсионное страхование минимальная сумма — 29 рубля. Давайте на примере разберём, какой план уплаты налога наиболее выгоден владецу недвижимости.

Для этого будем брать стоимость месячной аренды квартиры от 15 руб. Основные расчеты приведены в таблице:. Это показывает очевидную выгоду при использовании данного налогового режима. Возможно, в обозримом будущем список регионов будет расширен, но пока жители остального 81 региона могут использовать УСН.

В года в России продолжаются изменения в пенсионной системе. Однако еще с года постепенно увеличивается минимальный стаж, необходимый для выхода на пенсию, а также минимальное количество пенсионных баллов. Например, в году требуется как минимум 10 лет стажа и 16,2 пенсионных балла. К сожалению, не у всех есть такое количество, но Пенсионный фонд идет навстречу будущим пенсионерам. Но они нужны для получения пенсии выше минимальной. Законодательство устанавливает, что в году можно получить максимум 9,13 пенсионных баллов.

Сумму получаемых баллов можно определить так:. Такая схема более всего выгодна тем, кто является самозанятым, то есть, не платит обязательных страховых взносов. Таким образом, накопить на хорошую пенсию можно, направив на это остающиеся доходы от аренды квартиры, причем за год есть смысл переводить не больше максимальной суммы взносов рублей в году.

Какую же пенсию можно так заработать? Следовательно, за год можно увеличить пенсию на ,5 рублей. Каждый должен сам решать, стоит ли оплачивать несколько сотен тысяч рублей в год ради прибавки к пенсии в рублей, но в будущем эта сумма будет индексироваться. Стоит отметить, что данные способ доступен только жителям Москвы, Московской области, Калужский области и Республики Татарстан.

В том случае, если ваш мобильный телефон не поддерживает установку приложений , вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого с помощью персонального компьютера через официальный сайт ФНС России. Регистрация через сайт ФНС России очень проста в том случае, если ранее вы заводили личный кабинет в этом ведомстве.

Если нет, то придётся либо посетить любое отделение ФНС, где вам выдадут логин и пароль, либо, если вы имеете ЭЦП , пройти процедуру онлайн регистрации :. Логично, что в этом случае вы должны иметь подтверждённую учётную запись на данном портале.

После создания личного кабинета, зайдя в раздел для самозанятых сайта ФНС , и пройдя простых 4 шага, вы автоматически будете зарегистрированы:. Будьте внимательны!

После того как вы введёте свой ИНН и пароль, вы сразу становитесь на учёт как самозанятый. Пользователям Android и iOS пройти процедуру регистрации также не составит труда.

После скачивания вам будет необходимо пройти простую процедуру регистрации. Для этого будет достаточно сфотографировать свой паспорт, своё лицо и указать мобильный номер телефона:.

Далее, при каждому получении денег от вашего квартиросъёмщика, вы создаёте так называемый чек. Это всё, ничего более делать не нужно. На указанную сумму будет начислен налог. Это происходит автоматически. Далее вам останется лишь оплатить налог до 25 числа следующего месяца.

Электронное уведомление в приложении вам придёт автоматически. Оплатить налог можно с помощью банковской карты. Допустим, вы сдаёте квартиру студенту Александру. Александр 5 числа каждого месяца платит вам по 20 рублей за предыдущий месяц. В феврале так и случилось. До 28 февраля вы создаёте в приложении новый чек т.

Далее вы получаете уведомление о том, что необходимо уплатить рублей налога. До 25 марта вы платите эту сумму любым удобным вам способом. Параллельно, при получении 5 марта очередного платежа от Александра, создаёте новый чек. Благодарю за статью! Хорошо бы здесь дать ссылку или разместить образец Договора найма с новыми пунктами о самозанятом собственнике. Если за ЖКХ арендатор платит сам, а залог оформляется как плата за последний месяц — то больше ничего не меняется.

Ссылку на статус самозанятого делают по желанию это не критично. Все правоотношения, связанные с налогами — это дело самозанятого к тому же все это делается просто через приложение. Конечно понятно, когда сдаёшь квартиру и тебе регулярно за неё платят. Но вот бывает, когда съемщик, последний месяц живёт, за ранее внесённые аванс, потом ты можешь ещё месяц искать нового съемщика. Образуется случай, когда у тебя нет прибыли несколько месяцев, что в таком случае?

Не указывать, что была прибыль, у налоговой не возникнут вопросы? То есть, получили аванс плюс оплату первого месяца — показали всю эту сумму как доход. А в последний месяц, соответственно, не показывать. Ситуация не такая редкая, и претензий быть не должно. Хотя запросить они могут что угодно — и договор аренды, и выписку по лицевым счетам по коммуналке, и т. Большое спасибо за статью! Очень подробно, особенно наглядны таблицы с рассчетами разных видов налогов в зависимости от арендной платы.

Ольга, работая как наёмный сотрудник, работодатель платит за вас налоги отдельно. Потому если как самозанятый вы сдаёте только квартиру и более ничего, то ограничение в 2. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday.

Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2019 году

Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду и сколько он составляет, давайте рассмотрим этот вопрос сегодня. По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату. Обычно это происходит каждый месяц, но возможны и другие варианты. Таким образом, собственник квартиры получает доход от сделки. А все доходы граждан облагаются налогом.

Самозанятые и сдача квартиры в 2019 году. Какой налоговый тариф выбрать в 2019 году?

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. С начала года в 4 регионах России начал работать новый налоговый режим — налог на профессиональный доход налог на самозанятых. Для собственников квартир, сдающих их в аренду, кроме действующих появился новый вариант налогообложения.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

Чем грозит кроме штрафа за сдачу квартиры?

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Это может лишить компанию львиной доли дохода на крупнейшем рынке, а также подать пример другим столицам. Новшества в аренде жилья: Для сдачи жилья достаточно подготовить необходимый перечень документов, установить адекватную цену, грамотно организовать поиск потенциальных нанимателей и последующий показ квартиры. Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог. Рассмотрим как сдать квартиру в аренду правильно. Перечень необходимых документов Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Мы уже рассказали, чем аренда квартиры отличается от найма квартиры, а также, какие налоги нужно платить, сдавая квартиру, чтобы спать спокойно. Ниже мы рассмотрим ряд вопросов, которые возникают при сдаче квартир. Этот момент лучше прописать в договоре, потому что в противном случае в соответствии с законодательством ст.

Сдача жилья в найм налог

.

КАКОЙ ШТРАФ ЗА СДАЧУ КВАРТИРЫ БЕЗ УПЛАТЫ НАЛОГОВ 2019.

.

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать на сдаче жилья в аренду.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ningmenreena

    Спасибо большое, все понятно. Но у меня есть вопрос, может не по теме, а суть такова:

  2. Регина

    При покупке квартиры нотариус не будет оформлять сделку если деньги не переводятся по безналу. При попытке положить их на счет банк спросит документ о происхождении денег и откажет в принятии средств если подтверждения происхождения нет. Тоже самое с автосалонами. Другими словами в службу фин. мониторинга отчитываются банки, а все дорогие покупки приходится совершать через них.

  3. llizvenma

    Зная наше правительство так и ен примут эту амнистию, да и по факту, все равно все вылптить придется, а сейчас чуть ли не вся страна в кредитах

  4. chancudidef1984

    Так вот для чего была революция достоинства получить право съ*баться с нэньки в нормальную страну.