+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему дешевле квартиры на последнем этаже

Этот материал доступен в украинской версии. Рассматривая предложения на рынке недвижимости, покупатели обязательно обращают внимание на этаж. И зачастую стараются выбирать квартиры в середине дома, минуя первые и последние этажи. Однако такой упрощенный подход не совсем верен, потому что иногда плюсы квартиры на последнем этаже вполне перевешивают минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах.

Первый и последний. Почему квартиры на этих этажах дешевле?

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах — должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило? В чем плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах и как компенсируются их недостатки?

Этаж первый Если рассматривать дома, построенные в прошлом веке, и современные типовые панели, то первые этажи по сравнению с остальными квартирами действительно смотрятся проигрышно. Их главный минус — весьма низкий уровень безопасности: в таких домах с неогороженной территорией падкие на чужое имущество граждане могут забраться в квартиру через окно, особенно - если не предусмотреть какую-либо охранную систему и не поставить решетки на окнах.

Впрочем, решетки создают ощущение, что находишься в темнице: они портят интерьер и нарушают освещение. К тому же в случае пожара могут стать неожиданным препятствием - если решетки не раскладные, через окно на улицу не выберешься. Среди других недостатков - слабая инсоляция и, как правило, не очень привлекательные виды из окон.

Если окна обращены на улицу, то практически нет шансов избежать вида на проезжающие автомобили и снующих пешеходов. А вместе с этим повышенного уровня шума и загазованности воздуха. Дополнительный минус есть и у объектов, соседствующих с коммерческими помещениями или магазинами. В гости могут заглянуть и крысы. Также на первых этажах может быть холоднее зимой, во-первых, из-за промерзания стен и фундамента, а во-вторых, из-за часто открывающихся дверей в подъезде. Еще минус - квартиры на первых этажах, как правило, не имеют балконов.

Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй — удаленный от земли и от подвальных помещений.

Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. Да и в старом жилфонде у квартир на первых этажах все-таки есть определенные плюсы. Их жильцы не зависят от работы лифтов и не рискуют подниматься с тяжелыми сумками по лестницам. Этаж последний В старых домах верхние квартиры тоже не выглядят привлекательными.

Здесь самая большая проблема - квартиру может затопить, если вдруг потечет крыша. К тому же крыша может сильно нагреваться на солнце, и тогда в квартирах становится жарко и душно, приходится устанавливать более мощные кондиционеры. Да и с точки зрения безопасности это не лучший вариант, так как у грабителей есть возможность попасть в жилые помещения через крышу.

Но в новых домах , и в монолитных, и в панельных, такие проблемы предупреждены, так как над последним жилым этажом строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей. Ушла в прошлое и проблема, связанная с шумом лифтовой шахты: в новых проектах лифты отделены от квартир лифтовым холлом.

Поэтому сегодня квартиры на последних этажах — это порою самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, оставшихся где-то далеко внизу, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху.

Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры. Например, в двухуровневых квартирах на втором уровне скатный потолок с высотой 4,5 м в коньке. То же самое — в эколофтах. Единственный недостаток, который остается у квартир на последних этажах даже в лучших современных проектах, — зависимость от лифтов. В старых домах, в особенности в 5- и 9-этажных хрущевках, и первые, и последние этажи, отличающиеся серьезными недостатками, продаются с существенным дисконтом.

А вот в проектах более высокого класса, в панелях последних серий и в монолитных домах с индивидуальными проектами скидки предоставляются обычно только на жилье на первом втором этаже, квартиры же на самом верху считаются ничем не уступающими другим вариантам, а иногда даже отличаются лучшими характеристиками, поэтому продаются даже по более высоким ценам. Аналогично и у других застройщиков. В элитном сегменте квартиры на последних этажах могут стоить более чем в два раза дороже, чем на первом.

В жилых комплексах бизнес-класса — в 1,5 раза дороже. Рассуждения эксперт подкрепляет примерами:. Класс эконом. Однокомнатная квартира площадью 44 кв. Ну а если говорить о жилье сегментов бизнес плюс и премиум, то в таких домах последние этажи давно стали самыми престижными. Для пентхауса видовые характеристики вообще имеют определяющее значение.

Мытная, вл. Вопрос спроса Квартиры на первом втором этаже самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это иногда единственный способ решить жилищный вопрос. Также первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, так им проще выходить на прогулку во двор, и нет необходимости в лифте. Ну а если говорить о вариантах на последних этажах, то спрос на них весьма устойчив.

Они настолько субъективны, что плюс в глазах одного будет выглядеть недостатком у другого. Если оценивается жилье на первом этаже, то лучше, чтобы он был высоким, а вход в квартиру располагался в отдельном холле в идеале - отгороженном от общественной зоны стеной и дверью — это гарантирует более низкий уровень шума и сохранность тепла.

Для квартир на первых этажах также очень важно расположение. Наиболее благоприятный вариант, когда окна выходят на солнечную сторону и не на проезжую часть, а во двор, причем максимально удалены от входной двери в подъезд и расположены напротив цветника, газона или кустарников. При таком расположении уровень шума будет ниже, а инсоляция — лучше. Однако если квартира на первом этаже приобретается с целью перевода в нежилое помещение, то, напротив, лучше выбирать объекты, выходящие окнами на улицу и проезжую часть — их можно использовать в самых разных целях — от магазина до спортивного клуба, а значит и прибыль от них будет максимальной.

Резюме www. Долгое время они считались самыми неудобными и невыгодными приобретениями. Но сегодня ситуация изменилась благодаря последним тенденциям в строительстве. Жилье под крышей нередко становится самым дорогим и престижным, а квартиры на первых этажах имеют определенные достоинства, да к тому же стоят дешевле более высоких аналогов, что, конечно, делает их привлекательнее.

Ru Нестандартные квартиры Статьи 17 мая Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Нестандартные квартиры: на первом и последнем этажах, в торцах и углах". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Квартиры от 3, 6 млн. Строительство детского сада. Закрытая территория. Узнать телефон. Просторные 2- комн.

Квартал бизнес- класса, большой зеленый двор, 3 ст. Долговечные фасады, представительские холлы, скоростные лифты и подземный паркинг. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. Рядом метро Калужская от руб.

Отделка White Box. Повышение цен с Ольга Агуреева Фото: russned. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения ноября Показать все объекты. Показать еще.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле?

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. При выборе жилья многие задумываются о том, на каком этаже следует приобретать жильё: на верхнем или нижнем. И тут и там есть свои преимущества и недостатки, которые мы попытаемся разобрать в этой статье. Времена, когда квартиры на последнем этаже были дешевле, чем другие, постепенно уходят в прошлое.

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы Не вводите людей в заблуждение. Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами ЖК РФ не предусмотрено. Или я что-то упустила? Последний этаж не понятная ситуация с крышей, теплопотерями и гидроизоляцией. Первый этаж это выхлопы от машин, шум быдла, если под тобой цоколь то это вообще уг.

В таких домах прошло наше детство, так жили наши родители. Привыкнув проживать на определенной высоте, человек часто с предубеждением относится к перспективе обосноваться на более высоком этаже. Или опасается резко менять свои привычки, переезжая жить на первый этаж, где некоторое время с удивлением наблюдает на уровне вытянутой руки окружающие предметы за окном. Квартиры на средних этажах - самый ходовой товар на рынке недвижимости: и продать быстрее, и сомнений развеивать не нужно. А вот жилье на крайних этажах покупатели не слишком жалуют.

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах — должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим.

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально. Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий проживания.

.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: положительные и отрицательные моменты

.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

.

Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий.

Квартиры, которые трудно продать и легко купить

.

Стоит купить квартиру на первом или на последнем этаже?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЛЮСЫ & МИНУСЫ КВАРТИР НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Слушай автор ты так глупо говоришь так все продуманно да ты козел на 15000 тысяч попробуй прокормить ребенка и отца с матерью плюс одеться и поесть ещё и за квартплату заплатить ты понимаешь что на эти деньги один или двое выживают экономя на одежде и продуктах а ты предлагаешь 4людям жить так да и так люди по первой необходимости берут кредит а ты с.а пошел в баню. Куда вот провительство девает наши ресурсы? Куда наши деньги налоги и накопления идут? Им в карман вот они и живут за наши ресурсы и деньги и труд вот кому надо зарплату убавить может быть тогда и поймут они как на 15000 руб в месяц прожить

  2. bankculcessbu

    Только с адвокатом.

  3. Флорентин

    Специально принимают идиотские законы перед выборами ,чтобы отвлечь внимание от насущных проблем , это как запрет абортов , кинуть дуракам кость раздора чтобы они собачились между собой а наши можновладці будут и дальше пиздить бабло и е*аться в удовольствие без всяких расписок в космических масштабах . непонимаю также баб которые тут разбушевались. я лично не представляю какая нормальная женщина будет писать подобные унизительные расписки . давайте еще примем закон что в этой расписке должно оговариваться как и что будет происходить прости Господи в постеле.В нищей стране только такого закона не хватало, лишь бы чем заниматься абы не экономикой и благосостоянием граждан.