+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа Квартиры Через Опеку 2019 Что Надо Сделать

Продажа Квартиры Через Опеку 2019 Что Надо Сделать

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем.

Продажа квартиры через опеку 2019 что надо сделать

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется.

Вот теперь разберемся с документами. Бланк и образец даст сотрудник опеки. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п.

Если же один родитель лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует п. В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. Если ему до 14 лет, то присутствие и заявление от него не требуется — ст.

Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус? Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили, то договор купли-продажи. Если получил по приватизации, то договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве.

И так далее. Заказать тех. Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры.

Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий. Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1 Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой.

Все эти варианты я подробно писала здесь. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости оригиналы и копии : 1 Согласие на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса.

Вместо нотариального согласия можно предоставить нотариальный договор купли-продажи. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге в обременении у банка до выплаты сумму долга.

Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие потому, что им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетние собственники.

Если банк не даст согласие, то родителям опекунам нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости.

Они перечислены выше в первой ситуации. В данной ситуации достаточно оформить в любом банке счет на имя ребенка и принести его реквизиты. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе.

В данных ситуациях дарители тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике 7 и 9 форма. Как прописаться в своей новой квартире. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Какой докумен нужен от опеки? Здравствуйте, Ольга. Ребенок, как второй собственник, имеет преимущественное право покупки — ст.

Разрешение опеки потребуется на отказ ребенка от данного права. Добрый день! Мне надо продать квартиру часть в которой оформлена на дочь. С её папой мы ни когда не состояли в браке, не общаемся, и не знаем где он. Он вписан в свидетельстве о рождении во вторичном то есть было установление отцовства и документ об этом есть. Подскажите он тоже должен писать заявление?

Здравствуйте, Татьяна. Да, он тоже должен писать заявление. Скажите сотруднику опеки, что не знаете где он. Может она пойдет Вам на встречу. Везде по-разному. Скажите пож-та, если квартира 43,9 кв. Данный вопрос задайте опеке. Каждая работает по своему. Но думаю, что откажет. Вы пишите, что ребенок единственный собственник. Получается, что у него уменьшаются квадраты. К тому же чаще всего опеки отказывают при покупке недвижимости ребенку у родственников.

Я продаю комнату в коммунальной квартире, в соседней комнате сособственником является несовершеннолетний ребёнок 9 лет. Его родители и он сам проживают в области и в органы опеки идти не хотят. Могу ли я отправить органам опеки письмо от нотариуса с уведомлением о продаже? Или придётся обращаться в суд? Здравствуйте, Мария. В органы опеки нет смысла отправлять — они тут не при чем.

Уведомить нужно несовершеннолетнего через родителей. Уведомление отправьте по адресу их комнаты, так как Вы не обязаны знать где они на самом деле проживают. Уведомление лучше сделать через нотариуса. У меня такая ситуация. Живем и прописаны семьей в собственном маленьком доме Я, муж и двое детей 14 и 12 лет. Построили новый дом хотим заселится. Кроме этого, у меня и моих 2х детей на 3 доли в собственности есть квартира в соседней деревне.

Мы решили ее продать. Я думала что достаточно только переписать доли детям в новом доме. Но в опеке сказали, что кроме долей которые будут больше в новом доме мы должны и деньги на счет положить детям от продажи квартиры.

Мозг вскипает.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи. И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо. Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление. Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека. Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно.

Дети могут быть владельцами доли в праве собственности на жилье — законом это не запрещено. По приватизации или по другому основанию ребенок получил часть жилплощади — не имеет значения. Если семья стремится улучшить свои жилищные условия, появляется проблема, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли. Давайте с этим разбираться.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

.

В каждой опеки свой перечень при продаже квартиры с долей Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. . Уведомление лучше сделать через нотариуса.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. smalsokindca

    П.С. Самое главное и это касается всех, какие либо ответы можно давать лишь на гарантирванно известные факты: Да мое ФИО такое, живу тут, задержали там, более не помню, не знаю, не могу ответить. Так или иначе, люди зарывают себя сами, следователю нужно лишь создать для вас условия и внимательно выслушать!

  2. chingnalwordra

    5. Финиш, казалось бы:)

  3. laquanto

    На знай юа прочитал , что президент почти ввел военное положение в Украине, осталось только согласовать решение с Радой , насколько кто правдоподобная информация ?

  4. Генриетта

    Да, Балашов лишнего накукарекал в эти дни, имхо)