+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями 2019 схема

Прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями 2019 схема

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Законодательство по теме страниц Кб. Судебная практика по теме страниц Кб. Критерий исполнимости 2 страниц Кб. Правовое заключение о неоплате ОДН 13 страниц Кб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общественный совет при министерстве жилищно-коммунального хозяйства края оценил ситуацию в регионе с переходом собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и подвел первые итоги данного процесса.

Прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями 2019 схема

Менее чем за год — с мая года на прямые расчёты за электроэнергию с Красноярскэнергосбытом перешли около 35 тыс. Согласно законодательству, потребители могут переходить на прямые платежи поставщикам коммунального ресурса, минуя свою управляющую компанию и других посредников.

Такое решение может принять собрание собственников жилья. Кроме того, ресурсоснабжающая организация теперь может принудительно расторгнуть договор с управляющей организацией, если та задолжала более двух среднемесячных начислений и перевести жителей на прямые договоры. Наибольшее количество жителей многоквартирных домов воспользовались правом перехода на прямые договоры с энергетиками в Красноярске более 25 тыс.

Кроме того, прямые договоры с энергетиками заключили 1,5 тыс. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Минуло полгода с момента подписания президентом закона, разрешающего собственникам жилья в многоквартирных домах МКД отказываться от посреднических услуг управляющих компаний УК и заключать договора на оплату воды и тепла напрямую с ресурсоснабжающими организациями РСО.

Первая реакция потребителей — облегчение. Соответственно, оплата предоставленной услуги поступает от потребителя к исполнителю, а от исполнителя уже в качестве оплаты коммунального ресурса в РСО.

В рамках утверждённой законодательством концепции РСО поставляет исполнителю КУ коммунальный ресурс и предъявляет к оплате стоимость этого ресурса. При этом исполнитель, оказывающий коммунальную услугу потребителю, несёт ответственность за качество этой услуги, осуществляет учёт объёмов потребления, производит перерасчёты, для чего принимает от потребителей соответствующие документы, ведёт претензионную работу с должниками — и несёт соответствующие издержки на все эти работы. При этом тарифы на коммунальные услуги равны тарифам на соответствующие коммунальные ресурсы, то есть РСО получает доход в виде стоимости поставленного ресурса, и не несёт издержек, связанных с предоставлением коммунальных услуг.

Но возникает другая проблема. Исполнитель коммунальных услуг в подавляющем числе случаев не может в полном объёме оплатить полученный от РСО коммунальный ресурс. Во-первых, как никогда остро стоит проблема неплатежей потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Во-вторых отчасти это последствия первой причины , исполнитель КУ полученные за коммунальные услуги денежные средства часто использует для собственных нужд, компенсации собственных расходов, покрытия собственных издержек. Необходимо учесть, что потребители-неплательщики имеют задолженности не только за коммунальные услуги, но и за жилищные, а стоимость именно жилищных услуг является доходом исполнителя КУ.

При этом стоимость жилищных услуг устанавливается самими потребителями, и в подавляющем числе случаев тариф установлен в размере, обеспечивающим работу исполнителя с минимальной рентабельностью, а то и вообще не покрывающим издержек исполнителя. Низкий тариф и задолженности потребителей приводят к необходимости для исполнителя КУ использовать для собственных нужд любые денежные средства, находящиеся на расчётных счетах организации, в том числе средства, предназначенные для оплаты коммунальных ресурсов.

И, надо сказать, ряд таких схем жилищным законодательством предусмотрено. В случае, если общим собранием собственников помещений МКД избран способ управления управляющей организацией, либо ТСЖ, либо ЖСК или иным специализированным жилищным кооперативом и избрана конкретная организация, осуществляющая управление домом, такая организация становится исполнителем коммунальных услуг.

Исполнитель заключает с собственниками помещений дома договоры управления, предусматривающие в числе прочего предоставление коммунальных услуг, а с РСО заключает договоры ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг. Согласно договору управления исполнитель коммунальных услуг предоставляет эти самые услуги и предъявляет к оплате потребителям их стоимость, то есть получает денежные средства на свой расчётный счёт.

Однако, части 6. В этом случае внесение собственниками платы за коммунальные услуги напрямую в РСО считается выполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг. При этом никаких договоров между потребителями и РСО не заключается, оплата производится на основании договора управления, заключенного между исполнителем КУ и потребителями, исполнитель КУ продолжает нести ответственность за качество коммунальных услуг и не освобождается от обязанности ведения претензионной работы с должниками.

В этом случае никакого дополнительного согласия собственников не требуется, никаких дополнительных договоров между РСО и потребителями не заключается, РСО выставляет собственникам счета на оплату КУ, ведёт с ними претензионную работу по задолженностям и т. Исполнитель КУ при этом продолжает нести ответственность за качество услуг, но решение вопросов финансовых расчётов за эти услуги передаёт РСО.

Помимо двух приведённых случаев, при которых договорные отношения между РСО и потребителями отсутствуют, все платежи вносятся потребителями КУ непосредственно в РСО в случае наличия прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между потребителями и РСО.

Однако, необходимо знать, что далеко не всегда такие прямые договоры правомерны. Не будем долго расписывать случаи правомерности заключения прямых договоров между РСО и потребителями КУ, а просто приведём исчерпывающий перечень таких случаев:.

Заключение договоров с собственниками помещений МКД в случае выбора общим собранием собственников непосредственного управления. Заключение договоров с собственниками помещений МКД в случае, если договоры управления собственников с ранее действующим исполнителем КУ УО, ТСЖ, ЖСК не действуют истёк срок действия, расторгнуты по тем или иным причинам , а договор управления с иным исполнителем КУ не заключен не выбран или не реализован способ управления, не выбрана организация, управляющая домом, либо выбрана с ещё не наступившей даты и т.

Заключение договоров с собственниками помещений МКД в случае, если задолженность исполнителя КУ перед РСО превысила стоимость потребления коммунального ресурса за три месяца.

Такой договор подразумевает наличие у РСО обязанностей исполнителя КУ, то есть содержание и ремонт внутридомовых сетей, обеспечивающих предоставление соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений. Но, во-первых, сами РСО обычно не планируют исполнять такие обязанности, во-вторых, при наличии избранного общим собранием исполнителя КУ его функции не могут быть переданы РСО.

Таким образом, в рассматриваемом случае прямой договор между РСО и собственниками жилых помещений МКД является ничтожным, и любой суд это признает. От собственников жилых домов, на основании договора с РСО. Основания: часть 9 ст. От собственников нежилых помещений МКД. Основание: п. От собственников жилых помещений МКД в случаях:. При непосредственном управлении МКД. Основания: часть 8 ст. Договор между РСО и собственниками не заключается, могут вноситься изменения в договор управления.

Основания: части 6. Вносятся соответствующие изменения в договор ресурсоснабжения, заключенный между РСО и исполнителем КУ, согласия потребителей не требуется, договоры между РСО и собственниками помещений не заключаются. Основания: п. Если договоры управления собственников с ранее действующим исполнителем КУ УО, ТСЖ, ЖСК не действуют истёк срок действия, расторгнуты по тем или иным причинам , а договор управления с иным исполнителем КУ не заключен не выбран или не реализован способ управления, не выбрана организация, управляющая домом, либо выбрана с ещё не наступившей даты и т.

Основание: подп. Если задолженность исполнителя КУ перед РСО превысила стоимость потребления коммунального ресурса за три месяца. Дмитрий Нифонтов. Главная Статьи РСО: прямые платежи и прямые договоры. Чего хотят РСО? Прямые платежи В случае, если общим собранием собственников помещений МКД избран способ управления управляющей организацией, либо ТСЖ, либо ЖСК или иным специализированным жилищным кооперативом и избрана конкретная организация, осуществляющая управление домом, такая организация становится исполнителем коммунальных услуг.

Это первый способ оплаты коммунальных услуг напрямую в РСО. Прямые договоры Не будем долго расписывать случаи правомерности заключения прямых договоров между РСО и потребителями КУ, а просто приведём исчерпывающий перечень таких случаев: 1. Заключение договора с собственником индивидуального жилого дома. Заключение договоров с собственниками нежилых помещений МКД. Выводы Подведём итог наших рассуждений. Прямые платежи собственников помещений в РСО возможны: 1.

От собственников жилых помещений МКД в случаях: 3. Понравилась статья? Рустам С момента написания данной статьи прошло немало времени. Актуальна ли она до сих пор? Слышал, что недавно июль? Решил поискать инфу в интернете, но в этом нагромождении вранья и порнографии не так просто найти нужную информацию, если ты неопытный юзер. Может быть Вы знаете что-либо об этом, или можете опровергнуть? Ближайшие семинары.

Дата: 10 сентября Лектор: И. Тема: Актуальные вопросы управления многоквартирными домами Подробнее. Оформить заявку. Дата: 11 сентября Лектор: И. Дата: 17 сентября Лектор: И. В году принят закон о прямых расчетах в ЖКХ.

Однако неправильные действия РСО, равно как и управляющей организации, ТСЖ, могут повлечь административную ответственность и иные финансовые риски.

Как их избежать - читайте в статье. Прямые расчеты за коммунальные платежи на сегодняшний день являются показателем достигнутой между потребителями, ресурсоснабжающей организацией РСО и управляющей организацией УО платежной дисциплины и организованности в исполнении договорных обязательств, отчасти демонстрируют готовность работать по прямым договорам.

Текст самого закона можно прочитать в конце статьи. Согласно жилищному законодательству порядок оплаты коммунальных услуг в МКД зависит от выбранного способа управления. И соответственно именно у нее появляется обязанность платить за коммунальный ресурс, отпущенный РСО в многоквартирный дом на нужды всех потребителей в МКД, в т.

Как известно, предоставление коммунальных услуг — это сложный трудоемкий процесс, в котором задействованы и ресурсоснабжающие предприятия, и управляющие организации и Товарищества собственников недвижимости ТСН. В последнее время недовольство потребителей качеством и стоимостью коммунальных услуг резко растет и именно поэтому всю систему предложено поменять.

Такие прямые договоры предусмотрены кодексом при непосредственном управлении многоквартирным домом п. Кроме того, довольно часто встречалась ситуация, когда договор между управляющей организацией и РСО не был заключен, а коммунальные услуги предоставлялись собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. Следует учесть, что согласно статье Гражданского Кодекса РФ, РСО не может быть стороной, отказавшейся от договора, такое право есть только у собственников помещений в МКД и реализовать они его могут через решение общего собрания. Общественный совет при министерстве жилищно-коммунального хозяйства края оценил ситуацию в регионе с переходом собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и подвел первые итоги данного процесса.

Напомним, собственники помещений в многоквартирных домах получили право заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющие компании и ТСЖ, с апреля года, после внесения соответствующий изменений в Жилищный кодекс. Однако еще до изменений законодательства в Хабаровском крае уже существовала схема прямых расчетов за коммунальные услуги между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, при которой последние напрямую направляли квитанции потребителям и получали от них плату.

Поэтому, как отметила в своем докладе Оксана Ращупкина, для многих жителей края переход на прямые договоры был практически неощутим. По информации представителя "ЖКХ Групп" рост общих собраний собственников по решению вопроса о переходе на прямые договоры стал отмечаться с осени прошлого года. В настоящее время переход на прямые договоры активно продолжается и поддерживается всеми сторонами: и собственниками, и управляющими компаниями, и ресурсоснабжающими организациями.

Тем не менее, на начальном этапе перехода на прямые договоры некоторые собственники и управляющие организации столкнулись с отказами "ресурсников": как с правомерными, так и с необоснованными. Ресурсоснабжающая организация - важный участник рынка коммунальных услуг.

Почему прямые платежи за ЖКХ могут выйти жильцам боком

Менее чем за год — с мая года на прямые расчёты за электроэнергию с Красноярскэнергосбытом перешли около 35 тыс. Согласно законодательству, потребители могут переходить на прямые платежи поставщикам коммунального ресурса, минуя свою управляющую компанию и других посредников. Такое решение может принять собрание собственников жилья. Кроме того, ресурсоснабжающая организация теперь может принудительно расторгнуть договор с управляющей организацией, если та задолжала более двух среднемесячных начислений и перевести жителей на прямые договоры.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг. В последней ситуации, когда от лица потребителей выступает один из собственников или их доверенное лицо , исполнителем коммунальных услуг выступает ресурсоснабжающая организация. Другими случаями, в которых исполнителем коммунальных услуг назначается РСО, являются:. Такие организации именуются ресурсоснабжающими РСО.

Минуло полгода с момента подписания президентом закона, разрешающего собственникам жилья в многоквартирных домах МКД отказываться от посреднических услуг управляющих компаний УК и заключать договора на оплату воды и тепла напрямую с ресурсоснабжающими организациями РСО. Первая реакция потребителей — облегчение. Жильцы поверили в то, что прямые расчеты дадут им возможность сэкономить на оплате коммунальных услуг. На деле оказалось, что закон — палка о двух концах. С одной стороны, у общедомового собрания появилась возможность выбора, расторгнуть отношения с УК или нет. С другой — оказалось, что для РСО главное — продать ресурс, а какой температуры вода поступает на й этаж дома, им нет никакого дела.

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы Депутаты Госдумы сегодня, 23 марта, должны в третьем окончательном чтении принять закон о "прямых" договорах. Что это такое и как будет работать закон, читайте в нашей рубрике вопрос-ответ.

С начала апреля года, в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников могут принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с АО "Мосводоканал". В Москве прямые расчеты применяются уже много лет за счет эффективного взаимодействия МФЦ, управляющих компаний, банка ВТБ и ресурсоснабжающих организаций. Согласно схеме прямых расчетов платежи жителей за коммунальные ресурсы поступают непосредственно в РСО, что позволило исключить возможность вывода средств недобросовестными управляющими компаниями.

Закон о ресурсоснабжающих организациях 2019 принят?

Долгожданный закон о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями в году принят Государственной думой в третьем чтении 23 марта. Документ уже подписан Президентом РФ Владимиром Путиным и вступит в силу после официального опубликования Федеральный закон от Сама идея заключения прямых договоров с РСО и исключения из схемы расчетов посредников, которыми чаще всего являются Управляющие компании, не нова, она уже несколько лет обсуждается на государственном уровне, а некоторых регионах уже активно применяется. В России острой проблемой в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг остается огромная задолженность перед поставщиками ресурсов. Дорогие читатели!

.

Собственников, желающих перейти на прямые договоры, становится больше

.

Прямые договоры: первые итоги

.

о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями в ЖКХ. прямыми договорами, так как данная схема используется только. Жильцы поверили в.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #КлубЖКХ – Прямые договоры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милан

    Государство не собирается реализовывать все собранные деньги на развитие жителей страны.

  2. buravever

    Ничего не получат,кроме войны

  3. Фрол

    А как они после каждого кидка меняют банковские карточки?