+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Является ли балкон жилым помещением

Количество просмотров: 83 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нам нужно снаружи утеплить лоджию пенопластом под штукатурку без выноса батарей отопления , за собственный счёт. Утепление изнутри не подходит.

Является ли балкон жилым помещением

Количество просмотров: 83 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос. Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться.

Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент? Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом — 0,3.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения. Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов. Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.

Сиденко, за что ей отдельная благодарность! Здравствуйте,я с Сахалина решили приобрести недвижимость в Анапе. Мне нужна достоверная информация. Как я Вас понимаю! Последние 4 года была в Анапе во все сезоны и всегда она прекрасна! Часто иду. Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Копирование, перепечатка и использование информации в любом ином виде допускается только по согласованию с администрацией сайта.

Самая важная информация для тех кто реально хочет купить квартиру в Анапе. Эта форма показывается только 1 раз и не будет больше мешать вам. Toggle navigation Меню. Toggle navigation Недвижимость. Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович. О смысле жизни и о пользе риэлтора для общества Анапа, 12 микрорайон. Поделиться в соц. Смотрите так же:. Что выгодней ипотека или аренда? Сравнительный анализ по Анапе.

Почему люди уезжают из Анапы? Посёлок Уташ — уголок с удивительной историей. Добавить комментарий Имя. Следить за этой темой. SeRuS Вся законодательная база подобрана, МЕГА крутая статья!!! По поводу ЖКХ. Правильно подмечено, что БТИ руководствуется ЖК, поэтому как правило ошибок здесь и разночтений не бывает и прописывается чётко, что общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов - "столько то" и эта цифра в кВ.

Мне вот что интересно, как не совсем порядочный застройщик, который в ДДУ взял с дольщика полную стоимость за балконы-лоджии без понижающих коэффов, будет это прописывать и обосновывать в акте приёма-передачи, ведь все цифры он должен брать из расчетов БТИ, а БТИ чётко должно прописать, сколько без учёта лоджий и балконов, сколько балкон и лоджия и тут становится очевидно, что дольщика мягко говоря "отпассажили" :.

Полезный комментарий? Андрей Сергей, я так понимаю, в вашем случае, недолго осталось ждать, для того, чтобы посмотреть, как застройщик будет выкручиваться. Анастасия Спасибо огромное за эту статью! Крайне полезная информация!!! Рад, что помог, ставьте лайки, делайте репосты. Ольга И мы же видим, что в договоре нет понижающих коэф.

Это рынок-не хочешь не бери. А оплата ЖКУ, конечно будет за площадь квартиры без балконов и лоджий, а вот на стадии заключения ДДУ конечно жалко за балкон 6 кв. Судебные решения это отдельная песня, я даже не буду на эту тему дискутировать.

Сами знаете про самый честный и гуманный суд, особенно в Анапе. Ольга, я уже обращал на жто внимание! Насчёт договора вы правы только в одном, если в договоре указывается, что цена договора окончательная и изменению не подлежит! Но в большинстве ДДУ прописывается, что окончательный расчёт после БТИ, так что шансы большие и это как раз подтверждено судебной практикой, покрайней мере в Москве!

И коэффициент не обязательно должен быть прописан! А вот когда наступает момент подписания акта и площади не сходятся, вот тут то и наступает прозрение ума и светлой памяти у дольщика. Елена Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру на 1 этаже нам пристроен балкон. Ворсов Андрей Елена, ответил вам на почту. Евгения Вот вроде бы всё расписали, а всё равно не понятно Допустим, на приёмке нам сказали, что площадь фактическая получилась такая-то, она больше той, что по плану, и нам нужно доплатить.

Я так понимаю, в эту площадь включен балкон с понижающим коэффициентом. Что логично, ведь на него потрачены ресурсы и он тоже стоит денег. И в то же время в статье говорится, что в акте приёмки в общей площади не должен присутствовать балкон, так как это не жилое и не отапливаемое помещение.

И его нельзя учитывать, так как это влияет на расчёт стоимости услуг ЖКХ. Каким же тогда образом фиксируется наличие балкона? Не понятно - он должен и не должен учитываться одновременно, получается. Анна Сюда же вопрос: Что делать, если застройщик уменьшил площадь моего балкона, увеличив площадь соседнего балкона?

Споры за площадь: что считать жилым помещением?

Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т. Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья. Итак, традиционно начнем с буквы закона. Следовательно, можно сделать следующий вывод: законодатель ввиду высокой социальной значимости жилья не признает жилыми любые помещения, в которых проживают люди, а лишь те, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне критериям:. Подробно каждый из данных критериев рассматривать не будем, так как это не является предметом исследования в нашей статье. Однако необходимо отметить, что основные требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в разделе II Постановления Правительства Российской Федерации от

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Балкон — небольшое помещение, примыкающее к основному зданию. Цель — создать дополнительную неотапливаемую площадь для хранения различных предметов. В строительных нормах и правилах 2. Балкон, лоджия, веранда, а также застекленные их версии — встроенные или пристроенные к жилью помещения.

О сайте Контакты. Реклама на

Требуем внести изменения в статью 15 Жилищного Кодекса РФ на основании рекомендаций Министерства экономического развития Российской Федерации в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы! Согласно ст.

Балкон — небольшое помещение, примыкающее к основному зданию. Цель — создать дополнительную неотапливаемую площадь для хранения различных предметов. В строительных нормах и правилах 2. Балкон, лоджия, веранда, а также застекленные их версии — встроенные или пристроенные к жилью помещения.

Является ли балкон частью жилой площади?

Дом ветхий, подлежит сносу. В квартире 2 комнаты, площадь 36,8 м2. Взамен ветхого жилья дают квартиру площадью 39,7 м2, по документам, на самом деле комната намного меньше, имею ввиду зал, так как часть комнаты ушла под балкон, теперь за счет встроенного балкона не можем даже мебель разместить. Правильно ли, что балкон является частью жилой площади? Или таким образом у нас хотят обмануть?

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения.

Включить в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы!

.

Является ли балкон жилым помещением?

.

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является . поименованное как «веранда», является по сути своей балконом.

Входит ли балкон в жилую площадь квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как из холодной лоджии сделать теплую комнату. Проверенный способ.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. oscucon

    Раньше наверное не вводили по причине ихтамнетов